2026 월세 세액공제 계산기

2026 월세 세액공제, 이렇게 계산합니다

2026년 귀속 근로자의 월세 공제는 총급여 8,000만 원 이하·종합소득금액 7,000만 원 이하의 소득 조건과 무주택·임차주택·계약·주소 요건을 함께 확인합니다. 2026년 10월 1일 현행 법령 기준이며, 이후 발표되는 개정안은 확정·적용 여부를 확인하기 전까지 계산에 넣지 않습니다.

월세 60만 원을 12개월 냈다면?

근로소득만 있고 총급여가 5,000만 원인 가상 사례에서, 모든 주택·계약·지급 요건을 충족한 연간 월세는 720만 원입니다. 720만 원 × 17% = 122만 4,000원이 산식상 예상 공제액입니다. 같은 월세라도 총급여가 6,000만 원이면 15%를 적용해 108만 원입니다. 실제 납부세액과 다른 공제에 따라 사용 가능한 금액은 줄어들 수 있습니다.

85㎡를 넘으면 무조건 제외되나요?

면적과 가격은 ‘또는’ 조건입니다. 일반 전용면적 85㎡ 기준을 넘더라도 기준시가가 4억 원 이하이면 이 조건을 충족할 수 있습니다. 수도권 밖 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡, 2026년 본인의 기본공제대상 자녀·손자녀가 3명 이상인 경우에도 100㎡ 기준을 적용합니다. 주거용 오피스텔·고시원, 부수토지, 전입 주소와 계약자 조건은 따로 확인해야 합니다.

부부가 따로 살면 각자 1,000만 원인가요?

2026년 별도 거주 배우자 추가공제의 월세액 한도는 부부 합계 1,000만 원입니다. 세대주가 월세 공제를 적용받고 서로 다른 시·군·자치구에 거주하는 등 추가 요건을 충족해야 합니다. 세대주의 대상 월세가 720만 원이면 배우자는 남은 280만 원 안에서 계산합니다. 이 도구의 배우자 모드는 배우자 본인의 금액만 계산합니다.

이사·중도 입사·선납 월세는 어떻게 입력하나요?

‘월세 × 월수’는 같은 월세를 내는 온전한 달의 간편 예상입니다. 시행령의 귀속연도 월세 산식은 계약상 월세 합계 ÷ 계약기간 일수 × 해당 과세기간 임차일수입니다. 중도 입사·퇴사, 전입일, 지급 시점, 관리비·지원금과 여러 계약은 자료를 대조해 대상액을 정리한 후 ‘연간 대상 월세액 직접 입력’을 사용하세요. 이 도구는 개별 계약의 일수 안분이나 경정청구액을 자동 계산하지 않습니다.

계산된 금액을 모두 환급받나요?

세액공제는 내야 할 세금을 줄이는 항목입니다. 이미 낸 세금과 최종 결정세액을 정산한 환급액과는 다릅니다. 남은 국세가 50만 원이고 산식상 공제가 122만 4,000원이라면 입력한 세액 한도 안에서 반영 가능한 금액은 50만 원입니다. 월세 공제와 표준세액공제 선택, 다른 감면·공제 및 지방소득세는 자동 정산하지 않습니다.

어떤 서류를 준비하나요?

주민등록표 등본, 임대차계약서 사본, 계좌이체 영수증 등 지급 증빙을 기본으로 준비하고 회사의 제출 안내에 맞춰 공제신고서를 작성합니다. 현금영수증 발급만으로 월세 세액공제 신청이 끝나는 것은 아니며, 같은 지출의 현금영수증 소득공제와 중복되지 않게 확인하세요.

월세 세액공제 상세 가이드: 조건·사례·준비서류 읽기 →

공식 출처 · 2026년 10월 1일 확인

• 조세특례제한법 제95조의2 · 소득·공제율·부부 합산 한도
• 조세특례제한법 시행령 제95조 · 주택·주소·계약·배우자 조건
• 주택법 제2조 · 국민주택규모
• 국세청 · 월세액 세액공제 기본 요건과 구비 서류 (2024년 말 기준 안내)
• 국세청 · 총급여와 근로소득금액 계산
• 대한민국 정책브리핑 · 2026년 부동산 세제 변경
• 국세청 정책브리핑 · 월세 현금영수증과 연말정산

국세청 기본 안내의 작성 기준과 2026년 현행 법령을 구분했습니다. 새 배우자·다자녀 조건은 법률·시행령을 우선 적용합니다.