전월세 전환 계산기
전세·반전세 보증금을 줄일 때 늘어나는 월세와 월세를 줄일 때 필요한 보증금을 계산하세요. 기존 주택 계약의 법정 전환율 상한과 협의 전환율을 구분해 비교합니다.
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계산기
부동산 중개보수 계산기
서울 주택과 오피스텔·상가·토지의 매매·전세·월세 중개보수 상한을 계산하세요. 월세 환산, 구간별 요율·한도액, 협의요율과 선택한 부가세를 나누어 보여드립니다.
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이렇게 사용하세요
- 1물건 종류와 매매·전세·월세 거래를 선택하세요. 주택은 서울시 요율 기준입니다.
- 2거래금액 또는 보증금·월세를 원 단위로 입력하세요. 협의요율은 선택 사항이며 부가세는 별도로 선택합니다.
- 3환산 거래금액, 보수 상한, 협의 보수와 부가세 포함 합계를 확인하세요.
사용 전 알아두세요
의뢰인 한쪽이 부담할 보수의 상한이며 확정 수수료가 아닙니다. 주택은 서울시 조례, 요건을 갖춘 오피스텔 및 그 밖의 부동산은 공인중개사법 시행규칙을 적용합니다. 다른 시·도의 주택, 혼합용도, 분양권·교환·매매와 임대차 동시 거래는 별도 확인이 필요합니다. 부가세 과세유형·청구 가능 여부는 자동 판단하지 않습니다.
중개보수 계산 기준과 요율표
툴킷 편집팀 · 기준 확인일:
중개보수는 거래금액에 요율을 곱해 구하되, 해당 구간에 금액 한도가 있으면 그 한도를 넘지 않도록 계산합니다. 이 페이지는 서울 주택의 요율을 적용하고 매매·전세·월세를 구분합니다. 월세는 먼저 중개보수용 거래금액으로 환산한 뒤 임대차 구간을 찾습니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 금액 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 250,000원 |
| 5천만~2억 원 미만 | 0.5% | 800,000원 |
| 2억~9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억~12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억~15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 거래금액 | 상한요율 | 금액 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 200,000원 |
| 5천만~1억 원 미만 | 0.4% | 300,000원 |
| 1억~6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억~12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억~15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
보증금 1천만 원·월세 30만 원 사례
먼저 1천만 원 + 30만 원 × 100 = 4천만 원입니다. 5천만 원 미만이므로 70배로 다시 환산하면 거래금액은 3,100만 원입니다. 서울 주택 임대차의 0.5%를 곱한 155,000원은 한도 20만 원 이하이므로 부가세 제외 보수 상한이 됩니다. 100배와 70배 중 마음에 드는 값을 선택하는 것이 아니라 최초 환산금액으로 조건을 판정합니다.
계약 예산에 기록할 항목
보수 상한만 적어두기보다 중개사와 합의한 요율, 부가세 포함 여부, 별도로 청구되는 실비와 지급 시기를 함께 기록하세요. 계산기의 CSV에는 물건·거래 유형, 입력 금액, 상한과 협의 보수를 남겨 견적과 비교할 수 있습니다. 의뢰인 양쪽 보수를 합친 금액이나 매매가격에 포함된 비용으로 오해하지 않는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
계산된 상한을 반드시 모두 내야 하나요?
상한은 의뢰인 한쪽에게 받을 수 있는 보수의 최대 범위입니다. 실제 보수는 그 범위 안에서 협의합니다. 계산기에 협의요율을 넣으면 해당 금액과 상한을 나란히 확인할 수 있습니다. 상한을 초과하는 요율은 계산하지 않으며, 저가 구간은 요율을 곱한 값에 금액 한도도 적용합니다.
월세는 보증금에 무엇을 더하나요?
먼저 보증금에 월세의 100배를 더합니다. 이 합계가 5천만 원보다 작을 때만 월세의 70배를 더한 값으로 다시 계산합니다. 정확히 5천만 원이면 100배를 유지합니다. 월세를 전세로 바꾸는 금융상 전환율과는 다른 중개보수 산정 규칙입니다. 관리비는 월세와 구분해 입력하세요.
서울 밖의 주택에도 사용할 수 있나요?
이 페이지의 주택 구간표는 서울시 조례를 기준으로 합니다. 타 지역의 실제 계약은 소재지 시·도 조례나 마이홈의 지역별 계산기로 확인하세요. 오피스텔의 0.5%·0.4% 특례 및 그 밖의 부동산 0.9% 상한은 공인중개사법 시행규칙을 근거로 합니다.
오피스텔이면 모두 같은 요율인가요?
전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실과 목욕시설을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한을 적용합니다. 이 요건을 충족하지 않는 오피스텔은 그 밖의 부동산으로 선택하세요. 이름이 주거용이라는 이유만으로 특례를 선택하면 실제 상한과 달라질 수 있습니다.
부가세 10%가 기본으로 붙나요?
처음에는 부가세를 별도로 계산하지 않습니다. 중개사의 과세유형과 실제 청구 기준을 확인한 뒤 10% 또는 확인한 세율을 선택하세요. 간이과세자의 납부 계산에 사용하는 비율을 고객에게 무조건 청구할 수 있는 세율로 취급하지 않습니다. 보수와 부가세, 증명서 발급 등 실비는 계약서와 영수증에서 구분하는 것이 좋습니다.
분양권이나 두 물건의 교환도 계산하나요?
이 계산기는 일반적인 매매·전세·월세를 지원합니다. 분양권은 납입액·융자·프리미엄을 반영하는 거래금액 산정이 따로 필요하고, 교환과 혼합용도 건물도 확인해야 할 조건이 있습니다. 거래명만 매매로 바꿔 분양 총액을 넣기보다 중개사에게 산정 근거를 확인하세요.
공식 출처와 확인할 곳
입력 조건을 바꿔 비교할 때는 전월세 전환, 중개보수, 취득세와 대출이자 계산기를 함께 활용할 수 있습니다.