toolkit.작은 도구, 더 쉬운 일상
계산기

주택 취득세 계산기 — 일반세율

개인의 일반세율 주택 매매에 대한 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 계산하세요. 6억·9억 원 가격 구간과 전용면적, 국민주택규모 기준을 반영한 감면 전 예상액을 보여드립니다.

내 기기에서 안전하게 무료 사용 회원가입 불필요
도구를 준비하고 있어요...

이렇게 사용하세요

  1. 1일반세율이 적용되는 개인의 주택 매매인지 확인하고 주택 전체 취득가액을 입력하세요.
  2. 2공급면적이 아닌 전용면적과 국민주택규모 면적 기준을 선택하세요.
  3. 3세목별 예상 세금과 합계를 확인하세요. 생애최초 등 감면과 중과 대상 여부는 별도로 확인해야 합니다.

사용 전 알아두세요

주택 전체를 취득하는 개인의 일반세율 유상거래에 한정한 감면 전 추정입니다. 다주택·법인·고급주택 중과, 증여·상속·신축·오피스텔·지분 취득, 생애최초 등 감면은 지원하지 않습니다. 가격은 신고할 취득세 과세표준을 가정하며 취득 부대비용·채권 할인·법무사 비용·가산세는 포함하지 않습니다. 세목별 10원 미만을 버립니다.

주택 취득세 계산 기준과 세금 예시

툴킷 편집팀 · 기준 확인일:

일반세율이 적용되는 개인의 주택 매매를 가정합니다. 먼저 주택 전체의 취득가액으로 세율을 구하고 취득세·지방교육세를 계산합니다. 전용면적이 국민주택규모를 초과하면 농어촌특별세를 더합니다. 중과·감면은 적용하지 않으며 각 세목의 10원 미만을 버린 예산용 추정입니다.

주택 매매 일반세율 · 감면 전
취득가액취득세율지방교육세율
6억 원 이하1%0.1%
6억 초과~9억 원 이하(취득가액/1억 × 2/3 − 3)%산정 취득세율의 1/10
9억 원 초과3%0.3%

중간 구간의 반올림은 비율 자체를 소수점 넷째 자리까지 계산하는 것입니다. 예를 들어 0.016666…을 0.0167로 바꾸므로 표시하는 퍼센트는 1.67%입니다. 이 계산기는 지방교육세도 과세표준과 해당 세율로 별도 계산하며, 이미 절사한 취득세에 다시 10%를 곱하는 방식으로 오차를 누적시키지 않습니다.

전용 84㎡·일반 지역·일반세율·주택 전체 매매 예시
취득가액취득세지방교육세감면 전 합계
5억 원5,000,000원500,000원5,500,000원
7억 원11,690,000원1,169,000원12,859,000원
7억 5천만 원15,000,000원1,500,000원16,500,000원
10억 원30,000,000원3,000,000원33,000,000원

면적과 총예산을 함께 확인하세요

같은 7억 원 주택이라도 일반 지역에서 전용면적이 85㎡를 넘으면 이 도구의 일반세율 조건에서는 농어촌특별세 140만 원이 더해집니다. 반면 공급면적이 100㎡여도 전용면적이 84㎡인 주택은 전용 84㎡로 입력합니다. 가격과 평형명만으로 농어촌특별세를 판단하지 말고 건축물대장의 주거전용면적을 확인하세요.

자주 묻는 질문

7억 원 주택의 취득세율은 왜 2%가 아닌가요?

6억 원 초과 9억 원 이하의 일반세율은 가격에 따라 달라집니다. 취득가액을 억 원으로 나타낸 수에 2/3를 곱하고 3을 뺀 값을 %로 바꿉니다. 법령의 비율을 소수점 넷째 자리까지 반올림하므로 7억 원은 0.0167, 즉 1.67%입니다. 7억 5천만 원은 2.00%, 8억 원은 2.33%가 됩니다.

6억 원과 9억 원의 경계는 어떻게 처리하나요?

6억 원 이하는 1%입니다. 6억 원을 초과하고 9억 원 이하이면 중간 구간 산식으로 계산하며, 9억 원을 넘으면 3%입니다. 9억 원 자체도 산식 결과가 3%이므로 경계에서 같은 세율로 이어집니다. 세율을 정하는 기준은 주택 전체 가격이며, 이 도구는 지분 취득을 별도로 계산하지 않습니다.

전용 85㎡와 85.01㎡는 차이가 있나요?

일반 지역의 국민주택규모 기준은 전용 85㎡ 이하입니다. 일반세율 매매에서 그 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세이고, 초과하면 취득가액의 0.2%를 추정에 더합니다. 수도권 밖의 도시지역이 아닌 읍·면은 100㎡ 기준을 선택할 수 있습니다. 지방에 있다는 이유만으로 100㎡를 선택하지 말고 소재지와 도시지역 여부를 확인하세요.

생애최초로 집을 사면 이 금액을 내나요?

이 결과는 감면을 적용하기 전 금액입니다. 생애최초·출산 등 감면은 취득 시기, 주택·세대 요건과 사후 의무에 따라 달라집니다. 첫 주택이라는 정보만으로 자동 차감하지 않습니다. 먼저 일반세율 예산을 확인하고, 계약 조건에 맞는 감면은 위택스 또는 관할 지자체에 확인하세요.

주택 수와 조정대상지역은 어디에 입력하나요?

현재 버전은 중과 대상 여부를 판정하지 않습니다. 개인의 일반세율 주택 매매만 계산하며, 다주택 중과·법인·증여·상속 등의 유형을 선택하면 계산을 중단합니다. 일시적 2주택, 주택 수 제외, 고급주택 같은 별도 요건이 있는 거래는 관할 지자체에 적용 세율을 먼저 확인해야 합니다.

취득세 합계가 주택 구입의 부대비용 전부인가요?

아닙니다. 결과에는 취득세·지방교육세·농어촌특별세만 포함됩니다. 중개보수, 등기 관련 비용, 국민주택채권 할인, 대출 비용과 이사비는 별도로 준비해야 합니다. 입력 취득가액은 신고할 과세표준을 가정하므로 계약서 매매대금 외에 과세표준에 포함할 비용이 있는지도 확인하세요.

공식 출처와 확인할 곳

입력 조건을 바꿔 비교할 때는 전월세 전환, 중개보수, 취득세와 대출이자 계산기를 함께 활용할 수 있습니다.

함께 쓰면 좋은 도구

전체 도구 보기 →